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Vermietung von Laborflächen Laboratorien: Vorkonfiguriert, statt aufwendig geplant

Das Gespräch führte Dipl.-Chem. Marc Platthaus

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Ein Labor selbst einzurichten und zu betreiben, ist eine extrem komplexe Aufgabe. Gerade Start-Ups wünschen sich, bereits fertig eingerichtete Laborbereiche nutzen zu können. iQ Spaces wird ab 2024 solche Flächen zur Verfügung stellen. Wir sprachen mit dem Initiator Vincent Wege über die Idee.

Vincent Wege ist Geschäftsführer von iQ Spaces.
Vincent Wege ist Geschäftsführer von iQ Spaces.
(Bild: Stone Capital Partners / J. Kocovski)

Herr Wege, wie kommt man als klassischer Immobilienfinanzierer in die spezialisierte Laborbranche?

Vincent Wege: Unsere Gesellschafter investieren seit vielen Jahren nicht nur im Immobilienbereich, sondern auch im Life-Science-Bereich. Oftmals wurden sie hier mit der Situation konfrontiert, dass das investierte Wachstumskapital nur begrenzt zum Einsatz kommen konnte, da keine Flächen zur Expansion zur Verfügung standen. Insofern war es die erlebte Praxis, welche uns dazu bewogen hat, mit unserem Entwicklungsengagement ein bestehendes Problem der Laborbranche zu lösen.

Sie haben bisher zwei Projekte in Hannover und Potsdam angekündigt. Warum gerade an diesen Standorten?

Wege: Wir engagieren uns an Cluster-Standorten, insbesondere im Life-Science-Bereich, welche die folgenden drei Faktoren vorzeigen: Erstens: ein bestehendes Umfeld an florierenden Unternehmen der Life-Science-Branche. Zweitens: Synergiepotenziale mit vor Ort beheimateten Forschungsinstituten. Und drittens: ein Pool an Facharbeitskräften, z. B. durch eine starke naturwissenschaftliche Fakultät im Umfeld.

Unsere iQ Spaces kombinieren die wichtigen Aspekte Sicherheit, Effizienz und Inspiration..

Vincent Wege, Geschäftsführer bei iQ Spaces

Labore sind hochkomplexe Arbeitsumgebungen, Wissenschaftler wünschen sich genau auf ihre Arbeiten zugeschnittene Arbeitsflächen. Wie erfüllen sie diese Forderungen?

Wege: Unsere iQ spaces sind so konzeptioniert, dass sie zum einen die notwendigen Anforderungen an die Sicherheit erfüllen und auch ein hohes Maß an Effizienz im Laborbetrieb ermöglichen. Die Laborgebäude sind für die technischen Medienversorgungen, die unterschiedliche Nutzer im Gebäude verlangen, ausgerüstet. Die Hauptmedien liegen vor, die Deckenhöhen erlauben die Einbringung der entsprechenden Medien, die Abluft- und Ventilationsanlage sowie die Medienschächte sind ausreichend dimensioniert. Gleichzeitig integrieren wir modernste New-Work-Konzepte, um Innovation zu fördern und ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Diese Kombination aus Sicherheit, Effizienz und Inspiration sind für uns die Schlüsselaspekte für ein modernes Laborgebäude.

Was unterscheidet Ihr Konzept von aktuell häufig an Hochschulen angegliederten Start-Up-Spaces?

Wege: Unsere Flächenangebote beginnen i. d. R. ab 300 m2 bis hin zu 10.000 m2 und richten sich insofern an skalierende oder etablierte Unternehmen.

Wenn Sie sich an bestehenden Cluster-Standorten engagieren, mit welchen Stellen arbeiten Sie dort zusammen?

Wege: Wir arbeiten an den jeweiligen Standorten eng mit den bestehenden Co-Lab Spaces, Inkubatoren oder Innovationszentren zusammen und ermöglichen den Start-Ups ein Wachstum im direkten Umfeld.

Wie sehen die nächsten Schritte für iQ Spaces aus?

Wege: Wir haben bereits weitere Standorte für eine Expansion im Blick und gehen davon aus, bereits im nächsten Jahr mehrere neue Projekte verkünden zu können.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Wege.

Vincent Wege

Vincent Wege ist Geschäftsführer von iQ Spaces. In seiner Funktion verantwortet Herr Wege die Projektentwicklung, Vermietung und Management des Portfolios. Vincent Wege hält einen Abschluss (MSc Real Estate) der Cass Business School, London und der IREBS International Real Estate Business School, Regensburg.

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